Инвестиции в недвижимость в Беларуси: плюсы и минусы

Кто-то покупает жильё, чтобы жить в нём, а кто-то предпочитает вкладываться в недвижимость, чтобы в будущем приумножить вложенные средства. О том, насколько выгодны инвестиции в недвижимость, и стоит ли на них делать акцент в Беларуси, расскажем в материале.  

Инвестиции в недвижимость: преимущества и недостатки

Несмотря на то, что недвижимость входит в число наиболее популярных вложений у белорусов, такие инвестиции имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Прежде, чем вложить десятки тысяч долларов в квадратные метры, учтите следующие особенности. 

Плюсы вложения в недвижимость:

• Пассивный доход. Если сдать купленную недвижимость в аренду, вы будете ежемесячно получать дополнительный доход. Для этого вам не нужны будут никакие усилия. 
• Риски практически на нуле. Любые колебания на рынке: будь то инфляция или скачки в курсах валют не скажутся на спросе покупателей или арендаторов. 
• Перепродажа. Если вам надоест сдавать площади в аренду или понадобится крупная сумма, вы сможете перепродать недвижимость. 
• Стабильность. Недвижимость крайне редко теряет в цене, поэтому является достойным способом сохранения денег. 

Минусы вложения в недвижимость:

• Дополнительные вложения. Понадобится оплата “коммуналки”, налог за аренду и т.д.
• Высокая цена для инвестиций. Если вам не хватает бюджета для покупки квартиры в Минск Мире, то вы можете рассмотреть варианты попроще: квартира меньшего метража, “вторичка”, земельный участок, гаражи и т.д, Однако и доход с такой инвестиции получите меньше. 

Недвижимость для физических лиц: выбираем для каждого

Доходность инвестиций в недвижимость напрямую зависит от того, в какое жильё вы вкладываетесь. Расскажем кратко о каждом варианте. 

Жилая недвижимость – это способ инвестирования для новичка и для тех, кто хочет сохранить и приумножить свои накопления, сохранив их на безбедную старость. 

Чтобы получить доход от жилой недвижимости, нужно либо заниматься арендой, либо перепродажей. В первом случае важно предугадать, какой вариант жилья будет востребован у арендаторов. Учитывайте тенденцию: сейчас выгодна краткосрочная аренда для туристов, а не долгосрочная для студентов и молодых семей.

Хотите инвестировать для перепродажи? Подберите перспективную площадь за минимальную стоимость, чтобы заработать на разнице. 

Коммерческая недвижимость – более сложный сегмент, который не подойдет для новичка, так как предполагает определенные знания и опыт в этой сфере. Объекты коммерческой недвижимости актуальны для долгосрочной аренды, в разы реже используется для последующей перепродажи. 

Еще один способ вложения в недвижимость – долевое строительство. Вы покупаете квартиру на уровне котлована. Когда получите ключи, решаете сами, что делать дальше – продать квартиру без отделки, сделать ремонт и продать подороже, сдать квартиру в аренду. Вариантов много, однако имейте в виду, что здесь можно попасть на долгострой, когда срок сдачи дома сдвинется на неопределенное время.

Инвестировать в недвижимость в Беларуси можно и в земельные участки или загородную недвижимость. В первом случае вам даже не обязательно строить дом. Можно просто перепродать участок. Подбирайте вариант с природной инфраструктурой и близостью к густонаселенным городам, тогда сможете остаться в большем плюсе после продажи.

При сильно ограниченном бюджете можно купить гараж или машиноместо. В первом случае площадь можно использовать в качестве долгосрочной аренды для склада или домашней мастерской. Если такая покупка для вас высокая по цене, тогда обратите внимание на машиноместо. Вы сможете сдавать его в аренду или попробовать перепродать. 

С чего начать инвестирование в недвижимость в Беларуси? 

Главная рекомендация от экспертов – не лезьте в сферу, где мало шансов получить прибыль. Мы уже упоминали в этом ключе о коммерческой недвижимости. Ежегодно в этой сфере отмечают антирекорды по спросу и предложениям. Зато аренда таких помещений – популярный сегмент. 

Перед тем, как стать инвесторам в недвижимость, пройдите следующие шаги: 

1. Определите для себя бюджет. 
2. Выберите сегмент в недвижимости, в котором хотите расти. 
3. Решите, что будете делать с жильём – аренда, перепродажа или просто хранение.
4. Учтите риски и потраченное время. 
5. Изучите аналитику прежде, чем вложить деньги в объект недвижимости. 

Начиная первые шаги в инвестировании, не бойтесь обращаться за поддержкой к профессионалам. Таким образом вы прокачаете свои навыки и минимизируете возможные ошибки.